서비스
어떤 공사를 맡길 수 있어?
주거 신축부터 상업 시설, 리노베이션, 설계-시공 통합까지 네 개 분야에서 직접 책임져.
한 팀이 처음부터 끝까지
김 하우스의 서비스 구조는 단순해. 설계팀과 시공팀이 같은 지붕 아래 있어. 의뢰인이 설계 변경을 요청하면 당일 현장에 반영돼. 외부 설계사나 감리 업체에 연락하고 답장 기다리는 시간이 없어. 이 구조 덕분에 계획 단계에서 놓쳤던 현장 변수를 조기에 발견하고, 추가 비용 없이 해결하는 경우가 많아. 공사 분야는 크게 주거 신축, 상업 시설, 리노베이션, 설계-시공 통합(Design-Build) 네 가지야. 각 분야의 진행 방식과 우리가 책임지는 범위를 아래에서 확인해봐.
네 가지 서비스 분야
우리가 직접 수행하는 공사 범위를 정확히 알려줄게.
주거 신축
단독주택·다가구·소형 공동주택 신축 전 과정을 담당해. 부지 분석, 인허가 지원, 기초-골조-마감까지. 부산 경사 지형과 염해 환경에 맞는 구조 방식을 기본으로 적용해. 최소 시공 규모는 전용면적 66㎡부터야.
상업 시설 시공
카페, 사무용 건물, 소매 매장, 소규모 숙박 시설까지. RC 골조와 철골 구조 모두 가능해. 임차인 입점 일정에 맞춰 공기를 역산해서 계획하는 방식을 기본으로 운영해. 내부 인테리어 공사도 별도 계약 없이 함께 진행할 수 있어.
리노베이션
준공 20년 이상 건물의 외벽 단열 보강, 배관·전기 전면 교체, 내부 마감 재시공을 담당해. 입주자가 있는 상태에서도 세대별 순차 공사가 가능해. 하자 보수 보증 기간은 주요 공종 기준 2년이야.
설계-시공 통합 (Design-Build)
건축 계획부터 시공 완료까지 한 계약, 한 팀으로 진행하는 방식이야. 별도 설계 계약과 시공 계약을 나눠 진행하는 것보다 전체 일정이 평균 3~4주 단축돼. 예산 범위 안에서 설계 최적화를 함께 검토해줘.
자주 묻는 질문
의뢰하기 전에 궁금했던 것들, 솔직하게 답할게.
공사비 견적은 어떻게 받아?
무료 방문 상담 후 현장 실측과 설계 방향 논의를 거쳐 개략 견적을 제공해. 부지 조건과 마감재 수준에 따라 비용 차이가 크기 때문에 전화 문의만으로는 정확한 금액을 드리기 어려워. 상담 예약 후 현장에서 직접 확인하는 걸 권해.
공사 기간은 얼마나 걸려?
규모와 공종에 따라 다르지만, 단독주택 신축은 통상 12~20주, 리노베이션은 4~12주, 상업 시설은 16~24주야. 계약서에 공기 일정을 명시하고, 지연이 발생할 경우 클라이언트에게 즉시 서면으로 통보해.
하청 업체를 쓰나?
주요 공종(기초, 골조, 방수, 마감)은 김 하우스 소속 인력이 직접 수행해. 전기·설비 일부 공종은 장기 협력 업체를 활용하지만, 해당 업체 선정과 품질 관리는 김 하우스가 직접 책임져.
부산 외 지역도 시공 가능해?
현재 주요 시공 지역은 부산 전 구·군이야. 경남 양산·김해·거제 일부 지역은 현장 조건에 따라 가능해. 다른 지역은 사전 문의를 통해 개별 협의해야 해.
완공 후 하자 보수는 어떻게 돼?
주요 구조부는 5년, 방수·단열 등 핵심 마감 공종은 2년, 일반 마감은 1년의 하자 보수 보증 기간을 적용해. 완공 후 6개월 시점에 팀이 직접 방문해서 점검 리스트를 함께 확인하는 걸 기본으로 운영해.
“상업용 건물을 처음 지어봐서 걱정이 많았어요. 설계 단계에서 예산 초과 위험을 미리 잡아줘서 계획 대비 비용이 거의 안 늘었어요. 18주 공기에서 딱 2일 초과로 마무리됐는데 그것도 태풍 때문이었고, 팀에서 먼저 연락해서 일정 조정을 제안해줬어요.”